「長期優良住宅、取れませんでした」狭小住宅×ダイワハウスの落とし穴

約15坪の小さな土地に、大和ハウスで2階建ての一軒家を建築中の桐山です。

結論か述べれば、わが家は長期優良認定住宅を受けられませんでした。

これからおうちを建てる方に同じ轍を踏んでほしくないため、実体験を綴ろうと思います。

長期優良住宅とは

国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアした住宅を指します。

所轄行政庁に申請して認定を受けると、減税や住宅ローン金利の引き下げなどの優遇を受けることができます。

認定基準は以下のとおりです。

長期優良住宅の認定不可がわかった経緯

営業さんに初めてお会いしたときから「長期優良住宅の申請をしたい」と話していましたが、打ち合わせを重ねるたび肯定されるばかりで具体的な話にはならず。

いただいた見積りに長期優良住宅申請費が入っていましたが（設計図には長期優良認定住宅のスタンプも押してあった）、自分で基準を調べたところ、申請に必要な床面積を有していない事実を知り、営業担当Iさんにメールを送りました。

見積りに「長期優良住宅申請費」とありましたが、今回の建物は「戸建の床面積は75㎡以上」「1階の床面積が40㎡以上（階段部分を除く面積）」という条件をクリアしていないため、不可能ではないでしょうか。

おっしゃるとおり、１F床面積40㎡以下、延床面積75㎡以下となりますので、低炭素住宅を適用することになります。

長期優良認定住宅だけでなく、補助金も受けられないと知り、二重にショックを受けました。

募る不信感

施工面積が出た段階(もしくは初対面のとき土地が15.49坪とわかっている時点)で、ダイワハウス側は長期優良住宅の基準を満たしていないと把握しているはず。

できるような口振りで話を進め、見積りにも「長期優良住宅認定申請費」と記載してありましたが……。

筆者が「施工面積を満たしていないので、低炭素住宅では？」と指摘しなければ、契約を交わした後、着工前ギリギリにしれっと「長期優良は取れなかったので低炭素にしておきました。住宅ローン減税に関してはほぼ変わりませんよ」と言われていただろうなと思います。

営業さんは後回しにして構わないと判断していたのかもしれませんが、施主側にとっては大問題のため、こちらから聞かずとも開示してほしかったのが本音です。

この後も色々あったのですが……。

わが家の場合、最終図面にサインした後「太陽光パネルを載せないと、低炭素住宅として住宅ローン控除や固定資産税の軽減が受けられない」と告げられました。

最初から「3階にすれば長期優良認定住宅の条件を満たせる。太陽光パネルの搭載も必要ない」と言っていただけていたら、3階建てを検討していたかもしれません。

まとめ

大手ハウスメーカーを選択した時点で、長期優良住宅の基準を満たしていると思いますが、狭小住宅で長期優良住宅をめざそうと思っている方は、住戸面積について注意が必要です。

こちらから指摘しなければ黙っているスタンスの営業もいるかもしれないため、お気をつけください。

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